房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2736号

根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，上诉人与被上诉人签订的《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》依法成立且生效，双方当事人均应按约履行。根据《房地产买卖居间协议》的“意向转定及补定”条款，上诉人支付的200，000元意向金在被上诉人在《房屋买卖合同》上签字后转为定金，用以担保《房屋买卖合同》的履行。双方并未约定《房屋买卖合同》特指示范文本的《上海市房地产买卖合同》，亦未约定系争房屋产权证交居间方保管是意向金转为定金的前提条件，故对上诉人有关意向金未转为定金的主张，本院不予采纳。上诉人提出，其在与被上诉人一方商议买卖房屋过程中，曾讲明需出售原有房屋之后再支付购买系争房屋的首付款，并提交《情况说明》予以佐证。对此，结合双方当事人在一审、二审中的陈述及相关书面证据材料，本院尚难以认定双方已就“上诉人售出原有房屋之后再向被上诉人支付首期房款”达成一致意见或口头协议，双方之间买卖合同关系应以双方签定的书面合同为准。在《房屋买卖合同》的履行过程中，上诉人未按约定期限向被上诉人支付首期

根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，上诉人与被上诉人签订的《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》依法成立且生效，双方当事人均应按约履行。根据《房地产买卖居间协议》的“意向转定及补定”条款，上诉人支付的200，000元意向金在被上诉人在《房屋买卖合同》上签字后转为定金，用以担保《房屋买卖合同》的履行。双方并未约定《房屋买卖合同》特指示范文本的《上海市房地产买卖合同》，亦未约定系争房屋产权证交居间方保管是意向金转为定金的前提条件，故对上诉人有关意向金未转为定金的主张，本院不予采纳。上

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2736号上诉人（原审原告）劳国兴，男，1963年7月31日出生，汉族，住上海市。委托代理人劳国强。被上诉人（原审被告）马君（曾用名马军），男，1966年11月22日出生，汉族，住上海市。被上诉人（原审被告）马捷浩，男，1995年1月26日出生，汉族，住上海市。上列两被上诉人共同委托代理人施建星，上海市东高地律师事务所律师。……