案外人执行异议之诉 （2017）冀09民初21号

本案争议焦点为：原告李稳、辇国明对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，虽然案外人王万林、王素霞就案涉房产与第三人海丰公司订立有合法有效的《商品房买卖合同》，但尚未办理过户登记手续，根据上述法律规定不发生物权变动的效力，故案涉房产的所有权人仍为第三人海丰公司。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，案涉房产目前仍登记在第三人海丰公司名下，原告李稳、辇国明提供的《房屋买卖协议》也在法院查封之后订立，而且该房产为商业用途，并非用于居住，根据上述规定，原告李稳、辇国明对案涉房产不享有足以排除强制执行的

本案争议焦点为：原告李稳、辇国明对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，虽然案外人王万林、王素霞就案涉房产与第三人海丰公司订立有合法有效的《商品房买卖合同》，但尚未办理过户登记手续，根据上述法律规定不发生物权变动的效力，故案涉房产的所有权人仍为第三人海丰公司。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民初21号原告（执行案外人）：李稳，男，1984年4月18日出生，汉族，住唐山市丰南区。原告（执行案外人）：辇国明，男，1985年7月10日出生，回族，住唐山市丰润区。二原告共同委托诉讼代理人：李海燕、刘冲，河北丰华律师事务所律师。被告（申请执行人）：唐山市城市建筑工程总公司。住所地：唐山市建设北路**号。统一社会信用代码：9113029……