房屋买卖合同纠纷 （2017）吉08民终604号

原告欲购买的房屋实际所有权人是被告母亲，因被告未提供其母亲授权委托等相关手续，被告系无权处分，因房屋买卖没有成立，被告应返还原告购房款10000.00元。对原告提出给付的是定金，应双倍返还的请求，原审法院认为，定金是在合同订立或者履行之前支付一定数额的金钱作为担保方式，可以作为合同成立的证明，还会对合同起到担保作用。如果买卖双方对违约处理方法没有明确约定时，若给付方违约，无权要求接收方返还定金，若接收方违约，应当双倍返还给付方所支付的定金数额。本案中，被告收取原告款项明确写明收取的是购房款，对接收方不具有约束力，原告要求被告双倍返还没有法律依据，原审法院对原告要求双倍返还请求不予保护。《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”原告与被告母亲房屋买卖没有成立，根据法律规定，被告收取原告购房款应返还给原告。综上，原审法院为保护当事人合法权利，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，判决如下：被告刘万宝于本判决生效后立即返还收取原告陈井伟的预购房屋款10000.00元。案件受理费25.00元，由被告承担

原告欲购买的房屋实际所有权人是被告母亲，因被告未提供其母亲授权委托等相关手续，被告系无权处分，因房屋买卖没有成立，被告应返还原告购房款10000.00元。对原告提出给付的是定金，应双倍返还的请求，原审法院认为，定金是在合同订立或者履行之前支付一定数额的金钱作为担保方式，可以作为合同成立的证明，还会对合同起到担保作用。如果买卖双方对违约处理方法没有明确约定时，若给付方违约，无权要求接收方返还定金，若接收方违约，应当双倍返还给付方所支付的定金数额。本案中，被告收取原告款项明确写明收取的是购房款，对接收方不具有约束力，原告要求被告双倍返还没有法律依据，原审法院对原告要求双倍返还请求不予保护。《中华人

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉08民终604号上诉人（原审被告）：刘万宝，男，1962年8月14日生，汉族，工人，现住白城市。委托诉讼代理人：时国峰，吉林镜鉴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈井伟，男，1964年11月12日生，汉族，个体，现住白城市。委托诉讼代理人：马雪松，吉林厚合律师事务所律师。上诉人刘万宝因与被上诉人陈井伟房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省白城市……