物业服务合同纠纷 （2017）粤19民终6887号

本案系物业服务合同纠纷，根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，鸿泰公司、王跃中对一审认定王跃中欠缴物业服务费10380元未提异议，本院予以确认。关于王跃中主张减少40%物业服务费的问题。根据王跃中所提供的证据，本院认为，案涉小区确实存在有住户在公共场地打麻将的现象，鸿泰公司也确认王跃中曾向其投诉过，鸿泰公司未能提供有效证据证明其已经履行职责，协助维护案涉小区的公共秩序，违反《前期物业管理服务协议》第二条第四项的约定。至于王跃中所主张的其他违约行为，由于王跃中提供的图片、录像均为静态或某一时段的情况，不足以证明鸿泰公司在存放垃圾、车辆停放管理等方面存在违约行为。结合《前期物业管理服务协议》第九条第一项的约定，鸿泰公司的违约行为不能成为王跃中要求减免物业服务费的依据。但是，在鸿泰公司存在违约行为没有及时纠正的情况下，王跃中拒绝支付物业服务费属于行使同时履行抗辩权，其上诉主张无须支付滞纳金有法律依据。鸿泰公司诉请滞纳金不能成立。一审对滞纳金的认定不当，本院予以纠正。综上所述，王跃中上诉请求成立部分，本院予以支持；一审判决认定事实清楚，唯对滞纳金处理不当，本院予以纠正。依照上述援引法律及《中

本案系物业服务合同纠纷，根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，鸿泰公司、王跃中对一审认定王跃中欠缴物业服务费10380元未提异议，本院予以确认。关于王跃中主张减少40%物业服务费的问题。根据王跃中所提供的证据，本院认为，案涉小区确实存在有住户在公共场地打麻将的现象，鸿泰公司也确认王跃中曾向其投诉过，鸿泰公司未能提供有效证据证明其已经履行职责，协助维护案涉小区的公共秩序，违反《前期物业管理服务协议》第二条第四项的约定。至于王跃中所主张的其他违约行为，由于王跃中提供的图片、录像均为静态或某一时段的情况，不足以证明鸿泰公司在存放垃圾、车辆停放管理等方面存在违约行为。结合《前期物业管理服务协议》第九

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终6887号上诉人（一审被告）：王跃中，男，1982年11月3日出生，土家族，住广东省东莞市，被上诉人（一审原告）：东莞市鸿泰物业管理有限公司，住所地为广东省东莞市南城区会展北路6号鸿发大厦办公901。法定代表人：麦美娥，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈宏亮，广东鸿中律师事务所律师。委托诉讼代理人：房士佳，广东鸿中律师事务所律师。上诉人……