房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终9757号

双方的口头约定是没有约定，系适用法律错误。当事人应按约全面履行义务，被上诉人违约不履行合同义务，上诉人有权不返还5万元定金。覃科波辩称，不同意上诉人的上诉请求。双方未约定网签和交易过户的具体日期，合同条款不具有可操作性。最终未能签订《上海市房地产买卖合同》的原因是双方对合同条款没有达成合意及受上海市房地产调控新政的影响。上诉人不能以旧换新，是因中介公司私自拉了网签合同未及时撤销导致的，与被上诉人无关。覃科波向一审法院起诉请求：解除双方签订的《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》；俞红梅返还定金5万元。一审法院认定事实：2016年3月13日，俞红梅、覃科波在上海菁英房地产居间介绍下，就系争房屋签订《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，俞红梅将系争房屋以195万元转让给覃科波。但双方对签订《上海市房地产买卖合同》的时间及过户交房的时间均没有约定。当日，覃科波支付俞红梅定金5万元。之后，双方未能签订《上海市房地产买卖合同》。一审法院认为，俞红梅、覃科波签订的《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》对于签订《上海市房地产买卖合同》的时间及过户交房的时间均没有约定，而双方在签订《上海市房地

双方的口头约定是没有约定，系适用法律错误。当事人应按约全面履行义务，被上诉人违约不履行合同义务，上诉人有权不返还5万元定金。覃科波辩称，不同意上诉人的上诉请求。双方未约定网签和交易过户的具体日期，合同条款不具有可操作性。最终未能签订《上海市房地产买卖合同》的原因是双方对合同条款没有达成合意及受上海市房地产调控新政的影响。上诉人不能以旧换新，是因中介公司私自拉了网签合同未及时撤销导致的，与被上诉人无关。覃科波向一审法院起诉请求：解除双方签订的《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》；俞红梅返还定金5万元。一审法院认定事实：2016年3月13日，俞红梅、覃科波在上海菁英房地产居间介绍下，就系争房屋

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9757号上诉人(原审被告)：俞红梅，女，1974年6月15日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审原告)：覃科波，男，1974年1月2日出生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市。委托诉讼代理人：滑宝珠，上海申伦律师事务所律师。上诉人俞红梅因与被上诉人覃科波房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2016)沪0113民初12325号民事判……