租赁合同纠纷 （2014）银民终字第730号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。”从第三人于2012年5月31日向原告发出限期腾房通知书可以看出，第三人知道被告将房屋转租原告。因第三人未在被告转租原告房屋的法定期限内提出异议，且原被告之间签订的《足浴店转让协议》系双方真实意思的表示，该协议不违反法律法规的相关规定。故原、被告之间签订的《足浴店转让协议》合法有效。现第三人以与被告签订《房屋租赁合同》中约定“如被告擅自将房屋转租、转借、转让的，房屋所有权人可以收回房屋，终止合同”为由将原告正在经营的涉案房屋收回，致使原告签订的合同目的不能实现，故原告要求与被告解除《足浴店转让协议》的诉讼请求予以支持。原、被告合同约定保证经营两年，现原告因第三人收回房屋无法继续经营，被告的承诺不能实现，原告有权要求被告采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。考虑到原告有欠付房租的行为，该行为也是

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。”从第三人于2012年5月31日向原告发出限期腾房通知书可以看出，第三人知道被告将房屋转租原告。因第三人未在被告转租原告房屋的法定期限内提出异议，且原被告之间签订的《足浴店转让协议》系双方真实意思的表示，该协议不违反法律法规的相关规定。故原、被告之间签订的《足浴店转让协议》合法有效。现第三人以与被告签

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民终字第730号上诉人（原审被告）邓祖兵，男，1967年10月23日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人唐小娟、胡开云，宁夏正义达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐让让，女，1977年12月29日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告）杨秀凤，女，1975年2月2日出生，汉族，个体，住宁夏回族……