房屋买卖合同纠纷 （2015）赣中民一终字第215号

李某某甲与王某某签订的房屋买卖合同为合法有效的合同，双方应按合同约定履行相应的权利义务。现李某某甲已经向王某某交房，王某某也已经实际使用，王某某应当按约定向李某某甲支付所欠房款，故对李某某甲的第1项诉讼请求予以支持。由于双方签订的合同约定了逾期支付购房款的违约责任，所以，对李某某甲要求王某某从最后一次支付购房款的次月即2014年2月1日起至付清购房款之日止支付违约金的诉讼请求予以支持。因王某某已经支付绝大部分购房款，原审法院将王某某逾期缴纳购房款的违约金调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计算。王某某未提交充分的证据证明李某某甲逾期交付房屋，故对王某某的第1项反诉请求，原审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百六十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：一、被告王某某支付尚欠购房款39800元给原告李某某甲，并从2014年2月1日起至付清购房款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付违约金，限判决生效后十五天之内履行完毕。二、驳回原告李某某甲

李某某甲与王某某签订的房屋买卖合同为合法有效的合同，双方应按合同约定履行相应的权利义务。现李某某甲已经向王某某交房，王某某也已经实际使用，王某某应当按约定向李某某甲支付所欠房款，故对李某某甲的第1项诉讼请求予以支持。由于双方签订的合同约定了逾期支付购房款的违约责任，所以，对李某某甲要求王某某从最后一次支付购房款的次月即2014年2月1日起至付清购房款之日止支付违约金的诉讼请求予以支持。因王某某已经支付绝大部分购房款，原审法院将王某某逾期缴纳购房款的违约金调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计算。王某某未提交充分的证据证明李某某甲逾期交付房屋，故对王某某的第1项反诉请求，原审法院不予支持。综上，

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第215号上诉人（原审本诉被告，反诉原告）王某某。委托代理人王作辉，广东宽和律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告，反诉被告）李某某甲。委托代理人张俊宗，江西腾龙律师事务所律师。上诉人王某某因与被上诉人李某某甲房屋买卖合同纠纷一案，不服上犹县人民法院（2015）上民一初字第136号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭……