金融借款合同纠纷 （2020）鲁02民终14697号

中国工商银行股份有限公司青岛黄岛支行与刘伟之间的个人购房担保借款合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。刘伟应按照其承诺履行相应义务。合同签订后，中国工商银行股份有限公司青岛黄岛支行按约定发放了借款，刘伟应按约定履行按月还款义务。但刘伟现已违约，截止至2019年7月8日，刘伟尚拖欠中国工商银行股份有限公司青岛黄岛支行贷款本金168670.05元、利息1176.3元，中国工商银行股份有限公司青岛黄岛支行要求刘伟清偿合同项下全部未偿还本息的主张，于法有据，原审法院予以支持。涉案房屋仅办理了抵押预告登记，尚未办理正式抵押登记手续，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记的条件，故不产生优先受偿的效力，因而，中国工商银行股份有限公司青岛黄岛支行对涉案房屋不享有优先受偿权。依据双方合同10.2条约定，青岛建恒房地产开发有限公司仍应承担连带保证责任。中国工商银行股份有限公司青岛黄岛支行主张律师费11392元，由于双方约定是风险代理，且中国工商

中国工商银行股份有限公司青岛黄岛支行与刘伟之间的个人购房担保借款合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。刘伟应按照其承诺履行相应义务。合同签订后，中国工商银行股份有限公司青岛黄岛支行按约定发放了借款，刘伟应按约定履行按月还款义务。但刘伟现已违约，截止至2019年7月8日，刘伟尚拖欠中国工商银行股份有限公司青岛黄岛支行贷款本金168670.05元、利息1176.3元，中国工商银行股份有限公司青岛黄岛支行要求刘伟清偿合同项下全部未偿还本息的主张，于法有据，原审法院予以支持。涉案房屋仅办理了抵押预告登记，尚未办理正式抵押登记手续，抵押权预告登记所登记的并非现

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终14697号 上诉人（原审被告）：青岛建恒房地产开发有限公司，住所地胶州市。 法定代表人：宋成龙，经理。 委托诉讼代理人：刘建国，山东汇融律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司青岛黄岛支行，住所地青岛市黄岛区。 主要负责人：郭丽，行长。 委托诉讼代理人：张蕾，山东首辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯培……