房屋租赁合同纠纷 （2017）粤20民终3714号

本案系房屋租赁合同纠纷。彩虹城公司与涉案商铺权利人黄倩娜签订《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》承租涉案商铺，据前述合同约定，彩虹城公司对涉案商铺有合法转租权。豪美嘉公司与彩虹城公司签订的三份《租赁合同》是双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行。关于涉案合同是否解除问题。彩虹城公司已按合同约定向豪美嘉公司交付商铺，豪美嘉公司亦应按合同约定向彩虹城公司缴纳租金、服务费等。豪美嘉公司自2016年6月14日合同签订后即使用涉案三卡商铺至2017年1月10日，虽然租金从2016年10月1日起计收，但豪美嘉公司仅向彩虹城公司支付一个月租金10896元、押金21792元、保证金9080元，其余月份租金及费用均未交纳，豪美嘉公司已构成违约，彩虹城公司向豪美嘉公司发函要求解除合同并于2017年1月10日收回涉案商铺，符合双方的合同约定和相关法律规定，应认定双方当事人于2016年6月14日签订的三份涉案租赁合同于2017年1月10日解除。至于豪美嘉公司主张商铺使用期间因富元装饰城主出入口被封闭而无法按期完成装修，彩虹城公司不能向其提供符合经营条件商铺而应承担

本案系房屋租赁合同纠纷。彩虹城公司与涉案商铺权利人黄倩娜签订《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》承租涉案商铺，据前述合同约定，彩虹城公司对涉案商铺有合法转租权。豪美嘉公司与彩虹城公司签订的三份《租赁合同》是双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行。关于涉案合同是否解除问题。彩虹城公司已按合同约定向豪美嘉公司交付商铺，豪美嘉公司亦应按合同约定向彩虹城公司缴纳租金、服务费等。豪美嘉公司自2016年6月14日合同签订后即使用涉案三卡商铺至2017年1月10日，虽然租金从2016年10月1日起计收，但豪美嘉公司仅向彩虹城公司支付一个月租金10896元、押金2

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终3714号上诉人(原审原告)：中山市豪美嘉卫浴有限公司，住所地广东省中山市南区西环二路9号（3栋3卡）。法定代表人：黎相成，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱颂华，广东翔宇律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：中山彩虹城物业管理有限公司，住所地广东省中山市西区中山一路144号之一（1幢第二卡）。法定代表人：余伟标，该公司总经理。委托诉讼……