排除妨害纠纷 （2021）湘03民终70号

被告宾大强系基于其与原告签订的《房屋转让协议》而占有涉案房屋，并因此形成本案纠纷，而上述《房屋转让协议》第六条约定在合同履行过程中发生争议协商不成时，由属地仲裁委员会仲裁，故原告黄鑫、李蓉应向双方约定的仲裁机构申请仲裁，本案应裁定驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第二项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定：驳回原告黄鑫、李蓉的起诉。本院经审理查明，2015年2月3日，宾大强作为甲方（出借人、抵押权人）与黄鑫作为乙方（借款人、抵押人）、李蓉作为抵押财产共有人签订了一份《房产抵押借款合同》，该合同主要内容如下：第一条，借款金额为150万元；第二条，借款期限一年，自乙方收到借款，出具借条给甲方之日起计算，截止日期按借款期限类推；第四条，乙方自愿用转让至甲方名下，三个自建门面一至顶楼作为抵押，并自愿承担相应的法律责任。抵押物坐落于湘潭市××工业园××社区××排××栋东头三个门面，3个门面1—4层；第七条，甲乙双方应在本合同签订后，双方签订房屋转让协议，乙方将该房产转让抵押至甲方名下，并由至其

被告宾大强系基于其与原告签订的《房屋转让协议》而占有涉案房屋，并因此形成本案纠纷，而上述《房屋转让协议》第六条约定在合同履行过程中发生争议协商不成时，由属地仲裁委员会仲裁，故原告黄鑫、李蓉应向双方约定的仲裁机构申请仲裁，本案应裁定驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第二项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定：驳回原告黄鑫、李蓉的起诉。本院经审理查明，2015年2月3日，宾大强作为甲方（出借人、抵押权人）与黄鑫作为乙方（借款人、抵押人）、李蓉作为抵押财产共有人签订了一份《房产抵押借款合同》，该合

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）湘03民终70号上诉人（原审原告）：黄鑫，男，汉族，1961年5月5日出生，住湖南省湘潭县。上诉人（原审原告）：李蓉，女，汉族，1977年2月27日出生，住湖南省长沙市望城区。两上诉人共同委托诉讼代理人：熊君，湖南湘晋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宾大强，男，汉族，1974年8月28日出生，住湖南省湘潭市雨湖区。上诉人黄鑫、李蓉因与被上……