共有纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第718号

系争房屋为童序文、周月娣共同财产，周月娣无权处分童序文的产权份额，且从《本人意愿》的形式来看，并不符合代书遗嘱的形式要件，依法不发生法律效力。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。本案中，童序文于系争房屋被征收前去世，童美芬、童国芬、童国水、童香妹、童梅玉依法可以取得被征收人地位，有权分割系争房屋征收所得的房屋价值补偿款、面积奖和底面积奖励，周月娣于系争房屋被征收后去世，其征收利益亦应由其子女继承。关于系争房屋的翻建情况，童国水等人认为系童国水出资出力翻建，童美芬方认为系双方及周月娣的共同行为，根据童国水方提供的收条、补充协议及多位证人的证言，系争房屋二、三层由童国水翻建有较大的盖然性，法院确定童国水可对翻建部分的价值补偿款、面积奖酌情多分。童国水、陈筱芬、童聿彦户籍虽在系争房屋内，但均曾享受过福利分房和动迁安置，且被征收前长期未在系争房屋居住，本市他处另有房屋居住，不属于系争房屋使用人，无需产权人进行安置。陈奇峰户籍虽在系争房屋内，但被征收前长期未在系争房屋居住，本市他处另有房屋居住，不属

系争房屋为童序文、周月娣共同财产，周月娣无权处分童序文的产权份额，且从《本人意愿》的形式来看，并不符合代书遗嘱的形式要件，依法不发生法律效力。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。本案中，童序文于系争房屋被征收前去世，童美芬、童国芬、童国水、童香妹、童梅玉依法可以取得被征收人地位，有权分割系争房屋征收所得的房屋价值补偿款、面积奖和底面积奖励，周月娣于系争房屋被征收后去世，其征收利益亦应由其子女继承。关于系争房屋的翻建情况，童国水等人认为系童国水出资出力翻建，童美芬方认为系双方及周月娣的共同行为，根据

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第718号上诉人(原审被告)童国水。上诉人(原审被告)陈筱芬。上列两上诉人之共同委托代理人张莹，上海市同建律师事务所律师。上列两上诉人之共同委托代理人赵娴洁，上海市同建律师事务所律师。上诉人(原审被告)童聿彦。委托代理人乐慧林。上诉人(原审被告)童香妹。上诉人(原审被告)童梅玉。被上诉人(原审原告)童美芬。被上诉人(原审被告)……