租赁合同纠纷 （2016）川06民终988号

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，中江县规划和建设局与林光辉签订的《南塔公园E区管理房出租协议书》及被告蒋斌与刘英签订的《转让协议》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于原告要求被告蒋斌给付房屋租赁费14500.00元及电费5034.00元、水费420.00元的问题。被告蒋斌辩称，自己不知该房屋不能转租，也未收到任何通知。该房屋已转租给被告唐小明，因此，房屋租赁费、电费、水费应由被告唐小明给付。本案中，原告与被告蒋斌的租赁合同于2015年3月31日届满。被告蒋斌只是承租人，并非涉案租赁物的所有权人，在其与原告租赁合同期满后，被告蒋斌对涉案租赁物已无任何处分权，故合同双方当事人的权利义务在租期届满时终止。根据《合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”同年3月12日，原告已向被告被告蒋斌发出通知，要求其在同年4月7日前办理房屋归还手续，并结清租赁期间所用水电费

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，中江县规划和建设局与林光辉签订的《南塔公园E区管理房出租协议书》及被告蒋斌与刘英签订的《转让协议》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于原告要求被告蒋斌给付房屋租赁费14500.00元及电费5034.00元、水费420.00元的问题。被告蒋斌辩称，自己不知该房屋不能转租，也未收到任何通知。该房屋已转租给被告唐小明，因此，房屋租赁费、电费、水费应由被告唐小明给付。本案中，原告与被告蒋斌的租赁合同于2015年3月31

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川06民终988号上诉人（原审被告）：蒋斌。委托诉讼代理人：沈先波，系社区推荐。被上诉人（原审原告）：中江县城乡综合管理局。法定代表人：周勇，该局局长。委托诉讼代理人：王湘黔，四川宁安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐小明。上诉人蒋斌因与被上诉人中江县城乡综合管理局、唐小明租赁合同纠纷一案，不服四川省中江县人民法院（2015）中江民初20……