排除妨害纠纷 （2016）冀02民终574号

原、被告于2007年6月11日签订的房屋租赁协议书，系双方当事人的真实意思表示，且双方已按协议履行，故该协议合法有效，予以确认。2012年6月10日，租赁协议到期后，被告虽然继续租赁原告房屋至2014年6月10日，但双方并未续签书面租赁合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。故原、被告之间的租赁关系从2012年6月10日至2014年6月10日期间，为不定期租赁关系。不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此，原租赁合同到期后，在双方未续订书面租赁合同的情况下，双方都随时有权主张解除合同。对于原告要求被告赔偿维修二楼窗户的请求，因未提供证据证明损坏系被告所为及损坏程度，故该项主张，不予支持；关于原告主张的安装东窗改门位置的门及恢复南门及玻璃的损失，因原、被告双方于2007年6月11日签订的租赁协议约定允许被告改装楼房门窗，但到期后不允许拆走，而被告将东窗改成门后安装了卷帘门，将南门拆除后亦安装了卷帘门，且被告在腾清所租赁房屋时并未将该卷帘门拆走，所以被告并未违反合同约定，故原告该主张理据不足，不予支持

原、被告于2007年6月11日签订的房屋租赁协议书，系双方当事人的真实意思表示，且双方已按协议履行，故该协议合法有效，予以确认。2012年6月10日，租赁协议到期后，被告虽然继续租赁原告房屋至2014年6月10日，但双方并未续签书面租赁合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。故原、被告之间的租赁关系从2012年6月10日至2014年6月10日期间，为不定期租赁关系。不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此，原租赁合同到期后，在双方未续订书面租赁合同的情况下，双方都随时有权主张解除合同。对于原告要求被告赔偿

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀02民终574号上诉人（原审原告）：李文喜。委托代理人：张晓伟，河北力公律师事务所律师。委托代理人：赵春青，河北力公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵连坡。委托代理人：王翠芬。委托代理人：高纯常，河北昊晟律师事务所律师。上诉人李文喜因排除妨害纠纷一案，不服河北省遵化市人民法院（2015）遵民初字第2826号民民事判决，向本院提起上诉，本……