房屋租赁合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第276号

工行御景支行委托一鸣公司与叶成建和叶成超于2007年10月31日签订的租赁合同，合法有效，缔约双方均应予恪守。合同约定的租赁期至2010年12月31日届满，此后双方没有签订书面租赁合同，叶成建一直使用该租赁商铺并支付租金至2014年1月，应视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，工行御景支行可以随时解除合同。工行御景支行多次要求叶成建和叶成超腾退租赁商铺，后以诉讼方式提出要求叶成建和叶成超停止侵占，返还物业，应视为工行御景支行行使租赁合同的解除权，叶成建和叶成超应在合同解除后，腾退租赁商铺，并支付自2014年2月至实际搬出租赁商铺的租金。租金标准按照叶成建于2014年1月向第三人同辉公司支付的租金6000元计算。在此期间，工行御景支行已为叶成建和叶成超垫付了水电费，故叶成建和叶成超应按实际产生的水电费向工行御景支行承担偿付义务。叶成建和叶成超拖欠工行御景支行租金与水电费，应支付工行御景支行相应的银行利息，以补偿工行御景支行实际经济损失。叶成建与叶成超在上述租赁物共同经营，故应对上述租赁责任共同承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第九十七条、第二百三十二条、

工行御景支行委托一鸣公司与叶成建和叶成超于2007年10月31日签订的租赁合同，合法有效，缔约双方均应予恪守。合同约定的租赁期至2010年12月31日届满，此后双方没有签订书面租赁合同，叶成建一直使用该租赁商铺并支付租金至2014年1月，应视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，工行御景支行可以随时解除合同。工行御景支行多次要求叶成建和叶成超腾退租赁商铺，后以诉讼方式提出要求叶成建和叶成超停止侵占，返还物业，应视为工行御景支行行使租赁合同的解除权，叶成建和叶成超应在合同解除后，腾退租赁商铺，并支付自2014年2月至实际搬出租赁商铺的租金。租金标准按照叶成建于2014年1月向第三人同辉公司支

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第276号上诉人（原审被告）：叶成建，男，汉族，身份证住址：广东省陆丰市，公民身份号码：×××5333。委托代理人：黄嵩，广东友邦方达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：叶成超，男，汉族，身份证住址：广东省陆丰市，公民身份号码：×××5317。委托代理人：黄嵩，广东友邦方达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限……