民间借贷纠纷 （2018）冀04民终5141号
裁判要旨
邵魁军与金梧桐公司签订《协议书》，未约定所购房屋的具体信息，虽名为“购房协议”，但不符合商品房买卖合同的性质，实际为民间借贷关系。邵魁军基于“购房协议”的约定请求返还诚意金及补偿金，未超过诉讼时效，对金梧桐公司辩称已超诉讼时效的意见不予支持。根据邵魁军提供的《协议书》、银行转款凭证以及收据，能够认定金梧桐公司向其借款200万元的事实。故金梧桐公司应当承担偿还借款200万元的责任。杨晓东、罗慧星系金梧桐公司的员工，二人履行的系职务行为，其与邵魁军之间不存在借贷关系，不应承担还款责任。关于利息，《协议书》约定“自签订本协议之日起满6个月后，乙方要求解除本协议，甲方以年补偿率22%按实际天数计算补偿金”，该“补偿金”的约定具有利息性质，且该标准不违反法律规定的利息上限，法院予以支持。综上，根据履行情况，金梧桐公司应当偿还邵魁军借款本金200万元以及自付款之日2012年9月28日至借款还清之日止的利息，按照年利率22%计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以
摘要
邯郸市金梧桐房地产开发有限公司、邵魁军民间借贷纠纷二审民事判决书 民间借贷纠纷
正文（节选）
河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀04民终5141号 上诉人（原审被告）：邯郸市金梧桐房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区人民路176号新时代广场商务写字楼26层A户。 法定代表人：巨红颜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙丹娜，该公司法律顾问。 被上诉人（原审原告）：邵魁军，男，1981年8月25日生，汉族，现住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：苏永春，河北邯邦律师事……