房屋租赁合同纠纷 （2019）川0193民初2429号
裁判要旨
杨浩与陆瑛签订的《联营协议》的性质是房屋租赁合同，协议内容是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。 对本案有争议的问题，本院评议如下： 一、关于协议的解除 杨浩与陆瑛签订的《联营协议》的合同目的是对案涉商铺的租赁和使用，但因房东将案涉房屋收回并出租给他人，导致双方的合同目的均无法实现。 对杨浩要求解除《联营协议》的诉讼请求，本院予以支持。 合同解除的时间为陆瑛收到起诉状副本之日即2019年3月22日。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。” 合同解除后，杨浩有权主张符合法律规定和合同约定的返还。 二、关于租金、保证金及周转金的返还 陆瑛主张杨浩将房屋转租才导致房东收回房屋，因此拒绝向杨浩返还租金、保证金及周转金。 本院认为，第一，陆瑛并未提交证据证明杨浩转租的事实与房东收回房屋存在因果关系；第二，房东的合同相对人是陆瑛，如果房东因陆瑛的违约行为而解除合同，此种情况下不能将合同解除的后果归责于杨浩；第三，房东与
摘要
杨浩与陆瑛房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初2429号 原告：杨浩，男，1994年6月1日出生，汉族，住安徽省利辛县。 委托诉讼代理人：王芝琳，四川顶泰律师事务所律师。 被告：陆瑛，女，1979年10月10日出生，汉族，住成都市双流区。 原告杨浩与被告陆瑛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告杨浩的委……