房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂01民终11507号

本案双方当事人的争议焦点为：胡金菊和朱小丽在履行上述《存量房居间（买卖）合同》中是否存在违约行为，如存在违约行为，违约责任如何承担。2017年11月6日，胡金菊与朱小丽签订的《存量房居间（买卖）合同》中的房屋买卖条款系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据审理查明的事实，在上述合同履行过程中，朱小丽依照合同约定与银行预约了2017年11月9日、13日办理按揭贷款还款手续并通知了胡金菊，由于胡金菊资金未到位，无法按上述预约时间办理还款手续，经过汉创公司与胡金菊、朱小丽沟通协商，双方一致同意于2017年11月21日前往银行办理还款手续。上述事实足以证明胡金菊、朱小丽、汉创公司经协商一致对合同约定的预约还款及支付首期款的时间进行了变更，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款“当事人协商一致，可以变更合同”的规定，上述变更行为系当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，对胡金菊、朱小丽均发生法律效力，双方均应当按照变更后的约定履行自己的义务。朱小丽于2017年11月21日还款当天拒绝履行合同并提出不再出售房屋，违反了双方变更后的约定，已经构

本案双方当事人的争议焦点为：胡金菊和朱小丽在履行上述《存量房居间（买卖）合同》中是否存在违约行为，如存在违约行为，违约责任如何承担。2017年11月6日，胡金菊与朱小丽签订的《存量房居间（买卖）合同》中的房屋买卖条款系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据审理查明的事实，在上述合同履行过程中，朱小丽依照合同约定与银行预约了2017年11月9日、13日办理按揭贷款还款手续并通知了胡金菊，由于胡金菊资金未到位，无法按上述预约时间办理还款手续，经过汉创公司与胡金菊、朱小丽沟通协商，双方一致同意于2017年11月21日前往银行办理还款手续。上述事实足以证明胡金菊、朱小丽

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11507号上诉人（原审被告）：朱小丽，女，1972年3月29日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理人：黄雨，湖北搏发律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡金菊，女，1974年3月14日出生，汉族，住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：王力，湖北楚义君律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡煜婷，湖北楚义君律师事务所律师。被上诉……