旅店服务合同纠纷 （2017）浙04民终779号

海隆公司要求中凯酒店在本案中承担责任依据不足，一审法院不予支持。争议焦点二，关于物业服务费的计算标准，海隆公司主张按照《业主管理手册》中约定的3元/平方米/月来计算，融基公司则主张双方是按照2元/平方米/月来实际履行的，故应当按照2元的标准计算。根据融基公司提供的海隆公司出具的物业费发票，仅载明所缴纳的物业服务费的时间、金额，且对于2016年12月31日前的物业服务费，融基公司仅支付部分，并不能反映双方实际按照2元/平方米/月的标准在履行，且双方也未就《业主管理手册》中约定的标准作出书面变更，故一审法院对融基公司的该项主张不予采信，并确认物业服务费的计算标准为3元/平方米/月。关于水电费的计算标准，双方确认水费的标准按照4.8元/吨计算，一审法院予以确认。关于电费的标准，《业主管理手册》约定为“按照海宁市当时所执行的商业用水、电及损耗的收费标准进行收取，并随海宁市收费标准的变化做相应的调整，根据使用量，据实结算”，庭审中双方确认电力部门根据尖、峰、谷三档分别按照1.406元/度、1.108元/度、0.596元/度计价，融基公司虽主张应按1元/度计算，但未提供相应的证据证明其用电情况；根

海隆公司要求中凯酒店在本案中承担责任依据不足，一审法院不予支持。争议焦点二，关于物业服务费的计算标准，海隆公司主张按照《业主管理手册》中约定的3元/平方米/月来计算，融基公司则主张双方是按照2元/平方米/月来实际履行的，故应当按照2元的标准计算。根据融基公司提供的海隆公司出具的物业费发票，仅载明所缴纳的物业服务费的时间、金额，且对于2016年12月31日前的物业服务费，融基公司仅支付部分，并不能反映双方实际按照2元/平方米/月的标准在履行，且双方也未就《业主管理手册》中约定的标准作出书面变更，故一审法院对融基公司的该项主张不予采信，并确认物业服务费的计算标准为3元/平方米/月。关于水电费的计算

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终779号上诉人（原审被告、反诉原告）：海宁融基酒店管理有限公司，住所地：海宁市海昌街道洛隆路236-1号。法定代表人：段先锋，总经理。委托诉讼代理人：谢国红，上海江怀律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪俊晶，浙江红船律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：海宁浙汽海隆物业管理有限公司，住所地：海宁市海昌街道文苑路399号-2。法……