买卖合同纠纷 （2015）吴民商终字第5号

本案二审争议的焦点是银星公司在原审的诉讼请求是否应当支持的问题。原审中银星公司第一项诉讼请求是要求金三鼎公司履行合同义务，将双方签订的协议中约定的房产和土地使用权的产权办理至银星公司的名下。根据本案已经查明的案件事实，金三鼎公司已将涉案的房地产在第三人处设立了抵押担保，并办理抵押登记，该抵押权依法有效，并可对抗善意第三人。二审审理过程中建行吴忠分行解除了该抵押权，但金三鼎公司又将涉案的房屋和土地使用权抵押给其他银行。银星公司基于其与金三鼎公司签订的协议主张办理涉案房地产的过户手续，该主张因标的物已经设立抵押权而无法实现。原审法院在审理过程中向银星公司释明，银星公司不变更该项诉讼请求，也不同意行使解除抵押权，故原审判决驳回银星公司的该项诉讼请求并无不当。原审中银星公司的第二项诉讼请求是要求金三鼎公司向其支付违约金47.9万元。银星公司要求金三鼎公司履行办理房地产的过户义务、双方之间基于该买卖合同关系所产生的纠纷在本案中未解决。对于该纠纷银星公司另行主张时，一并要求金三鼎公司承担在履行协议过程中的违约责任。综上，原审认定事实清楚，判决结果正确，银星公司的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和

本案二审争议的焦点是银星公司在原审的诉讼请求是否应当支持的问题。原审中银星公司第一项诉讼请求是要求金三鼎公司履行合同义务，将双方签订的协议中约定的房产和土地使用权的产权办理至银星公司的名下。根据本案已经查明的案件事实，金三鼎公司已将涉案的房地产在第三人处设立了抵押担保，并办理抵押登记，该抵押权依法有效，并可对抗善意第三人。二审审理过程中建行吴忠分行解除了该抵押权，但金三鼎公司又将涉案的房屋和土地使用权抵押给其他银行。银星公司基于其与金三鼎公司签订的协议主张办理涉案房地产的过户手续，该主张因标的物已经设立抵押权而无法实现。原审法院在审理过程中向银星公司释明，银星公司不变更该项诉讼请求，也不同意行

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吴民商终字第5号上诉人（原审原告）宁夏银星多晶硅有限责任公司。法定代表人栾晓军，该公司总经理。委托代理人王行兴，男，1987年3月3日出生，汉族，大学文化，该公司职员。特别授权代理。委托代理人韩辉，北京市泽元（银川）律师事务所。特别授权代理。被上诉人（原审被告）吴忠市金三鼎有色金属购销有限公司。法定代表人周雪锋，该公司经理。委托代理人韩……