房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第00449号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。宏泰公司与敏创公司签订的《北京敏创智能卡系统有限公司房屋承租合同》合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。宏泰公司依约将租赁物交付敏创公司使用，敏创公司亦应依约支付租金。敏创公司拖欠宏泰公司2014年的部分租金25万元至今未支付，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，除应向宏泰公司支付拖欠的租金外，还应依约支付违约金。原审判决判令敏创公司支付宏泰公司拖欠的租金及违约金并无不当。对于敏创公司关于其未支付部分租金系因宏泰公司未依约出具租金发票违约在先，已造成敏创公司财务运转困难，理应由宏泰公司支付不能提供合法租赁物的相应违约金178300元的上诉理由和请求，本院认为，宏泰公司已将租赁物交付敏创公司使用，宏泰公司已经履行了该租赁合同的主给付义务，而开具租金发票是基于租赁合同约定的从给付义务，宏泰公司未出具租金发票仅系未履行租赁合同约定的从给付义务，敏创公司对此可另行主张权利，敏创公司以此作为其拒付租金的理由，缺乏依据，原审法院未予采纳正确。因宏泰公司已将租赁物交付敏创公司使用，且租赁合同并未约定未出具租金发票的违约责任，

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。宏泰公司与敏创公司签订的《北京敏创智能卡系统有限公司房屋承租合同》合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。宏泰公司依约将租赁物交付敏创公司使用，敏创公司亦应依约支付租金。敏创公司拖欠宏泰公司2014年的部分租金25万元至今未支付，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，除应向宏泰公司支付拖欠的租金外，还应依约支付违约金。原审判决判令敏创公司支付宏泰公司拖欠的租金及违约金并无不当。对于敏创公司关于其未支付部分租金系因宏泰公司未依约出具租金发票违约在先，已造成敏创公司财务运转困难，理应由宏泰公司支付不能提供合法租赁物的相应违约金

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第00449号上诉人（原审被告、反诉原告）北京敏创智能卡系统有限公司，住所地北京市昌平区南口镇南七路12号西区。法定代表人周国芳，董事长。委托代理人方隽，上海市经建律师事务所律师。委托代理人胡光宏，男，1973年8月17日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京宏泰兴业机械工程有限公司，住所地北京市昌平区南口镇工业开发区。法定代表人董凤……