租赁合同纠纷 （2018）辽02民终2952号
裁判要旨
合法的租赁关系受法律保护。原、被告签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，合法有效，应当成立。双方当事人理应按照合同的约定各自履行自己的义务，未尽义务将承担不利后果。由于被告未给付租赁费而导致原告提起诉讼，前期租赁费已经过一审法院判决，被告应该按照合同约定和判决履行义务，只要付清租赁费，双方仍可继续履行合同，但被告不仅未履行判决义务，还增添了新的未给付租赁费义务，如果继续履行合同显然对双方都会扩大经济损失。尽管上一次判决中，原告有协助被告办理租赁物的消防年检手续条款，但这些都应是被告履行付款义务后，原告配合被告履行的义务，况且，原告对租赁物具备消防验收手续，租赁物的消防年检手续是相关部门根据租赁物使用情况作出的强制性规定，原、被告必须遵照执行。故被告辩解原告作为出租人行使解除权的条件根本未成就，被告有理由中止履行给付以务，只要原告解决了房屋消防验收、租赁证的办理、废弃的锅炉房拆除等相关事宜，租金一定足额缴纳的理由，显然不能成立，被告的辩解主张，一审法院不予采纳；原告要求与被告解除《房屋租赁合同》、付清自解除之日止租金的请求，理由充分，一审法院予以支持；综上，一审法院依据《中华
摘要
金州区美都美容美发职业培训学校与大连金州经济开发区开发建设总公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终2952号上诉人(原审被告):金州区美都美容美发职业培训学校，住所地大连金普新区光明街道汉正路8号。负责人：刘军连，该学校校长。委托诉讼代理人：田亚双，辽宁博学律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连金州经济开发区开发建设总公司，住所地大连金普新区七顶山街道七顶山村七顶山屯1号。法定代表人：曹玉良，该公司总经理。委托诉讼代理人：李伟……