房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终9880号

当事人双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力。吉磊已按照合同的约定履行了交付房款的义务，西安国中星城置业有限公司应按照合同约定的时间向吉磊交付经验收合格并符合合同约定的商品房。西安国中星城置业有限公司称其已于2015年5月30日向吉磊邮寄商铺交付通知，但并未提供相应快递查询回单，无法证明其确已向吉磊履行了通知义务，故对其该辩称本院不予采纳。依据当事人双方签署的《阳光天地室外街前期物业管理服务协议》，证明西安国中星城置业有限公司于2015年8月13日将房屋交付给吉磊，故西安国中星城置业有限公司逾期交房共计73天，应按照合同约定承担违约责任。至于违约金的计算，吉磊主张按照补充协议的约定计算，西安国中星城置业有限公司辩称补充协议约定的违约金明显高于吉磊实际损失，应予以适当减少，根据双方约定从约定交房的第二日起至实际交房之日前一日止、按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金，该约定合情合理，不存在过高问题。因此西安国中星城置业有限公司应自2015年6月1日起至实际交付之日前一日止、按日向吉磊支付已付房价万分之二的违约金。依照《中华

当事人双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力。吉磊已按照合同的约定履行了交付房款的义务，西安国中星城置业有限公司应按照合同约定的时间向吉磊交付经验收合格并符合合同约定的商品房。西安国中星城置业有限公司称其已于2015年5月30日向吉磊邮寄商铺交付通知，但并未提供相应快递查询回单，无法证明其确已向吉磊履行了通知义务，故对其该辩称本院不予采纳。依据当事人双方签署的《阳光天地室外街前期物业管理服务协议》，证明西安国中星城置业有限公司于2015年8月13日将房屋交付给吉磊，故西安国中星城置业有限公司逾期交房共计73天，应按照合同约定承担违约

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终9880号上诉人（原审被告）西安国中星城置业有限公司，住所地：西安市高新区新型工业园信息大道1号。法定代表人陈超，该公司执行董事。委托代理人周宝宝，陕西丰瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吉磊，男，1987年10月9日出生，壮族，无业，住西安市碑林区。委托代理人陈欣荣，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。上诉人西安国中星城置业有限……