房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0122民初472号
裁判要旨
薛美玲原系福建可门港物流有限责任公司员工，并因此获得购买连江正东置业有限公司开发的凯旋名苑商品房资格，享有取得该房屋的请求权。 双方签订的《协议书》实质上是取得该房屋请求权的转让。 对于该房屋请求权的转让问题，连江正东置业有限公司与薛美玲签订的《商品房买卖合同》中虽然约定购房后五年内不得转让，相关部门亦有限制性规定，但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。” 规定，双方签订的《协议书》没有违反法律的效力性强制性规定，并未损害其他人利益和社会公共利益，亦不存在《中华人民共和国合同法》规定的合同无效情形，该《协议书》系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。 现该房屋已具备正式交房条件，故余敏忠主张薛美玲交付房屋，应予支持。 薛美玲主张双方签订的《协议书》属无效合同，薛美玲无违约行为，余敏忠属恶意诉讼，依据不足，不予采纳。 薛美玲主张双方已口头约定交房时间为讼争房屋产权变更登记时交付，但未能举证证明，不予采纳。 薛美玲认为余敏忠存在违约行
摘要
余敏忠与薛美玲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0122民初472号 原告：余敏忠，男，1968年12月13日出生，汉族，住福建省连江县。 委托诉讼代理人：杨德群、杨斌，福建师法律师事务所律师。 被告：薛美玲，女，1983年1月23日出生，汉族，住福建省长泰县。 委托诉讼代理人：黄祥滨，福建亚太天正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林翔，福建亚太天正律师事务所实习律师。 原告余敏……