房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终3410号

阳浦汽配公司的股东出资收购燎申公司经营权，系股东意思自治，该笔费用的补偿并非家杨仓储公司作为出租人的合同随附义务，也非家杨仓储公司与燎申公司签订租赁合同时所能预料之费用，阳浦汽配公司要求家杨仓储公司赔偿公司经营权转让费，无合同及法律依据，不予支持。《租赁合同》明确约定合同解除后阳浦汽配公司应将物品搬出，将租赁物恢复至原状。现合同因阳浦汽配公司违约已解除，家杨仓储公司明确拒绝继续利用系争场地及房屋。故对阳浦汽配公司要求家杨仓储公司赔偿建设费用之请求，难以支持。综上，原审法院判决：上海阳浦汽配市场经营管理有限公司要求上海家杨仓储有限公司赔偿经济损失10,000,000元的诉讼请求，不予支持。原审法院判决后，上诉人阳浦汽配公司不服，向本院提起上诉称：上诉人在承接燎申公司时支付了转让费，后又在系争场地花巨资进行了建设，被上诉人对此是知晓的。现被上诉人在合同未到期的情况下解除合同，对上诉人不做任何经济补偿，显失公平。请求本院撤销原判，改判支持其诉讼请求。被上诉人家杨仓储公司辩称：由于上诉人长期拖欠租金，生效判决确定上诉人应当返还租赁物。按照租赁合同约定，上诉人应当将租赁物恢复原状后返还。租赁物内

阳浦汽配公司的股东出资收购燎申公司经营权，系股东意思自治，该笔费用的补偿并非家杨仓储公司作为出租人的合同随附义务，也非家杨仓储公司与燎申公司签订租赁合同时所能预料之费用，阳浦汽配公司要求家杨仓储公司赔偿公司经营权转让费，无合同及法律依据，不予支持。《租赁合同》明确约定合同解除后阳浦汽配公司应将物品搬出，将租赁物恢复至原状。现合同因阳浦汽配公司违约已解除，家杨仓储公司明确拒绝继续利用系争场地及房屋。故对阳浦汽配公司要求家杨仓储公司赔偿建设费用之请求，难以支持。综上，原审法院判决：上海阳浦汽配市场经营管理有限公司要求上海家杨仓储有限公司赔偿经济损失10,000,000元的诉讼请求，不予支持。原审法

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终3410号上诉人(原审原告)上海阳浦汽配市场经营管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人潘永才，总经理。委托代理人黄业华，上海方韬律师事务所律师。委托代理人魏富海，上海方韬律师事务所律师。被上诉人(原审被告)上海家杨仓储有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人薛雨农，总经理。委托代理人秦嘉奎，北京市中咨律师事务所上海分所律师。委托代……