房屋买卖合同纠纷 （2014）唐民四终字第794号

原告刘双利与被告刘海燕签订的《房地产转让合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，为有效合同。合同约定买方支付房屋价款的时间为2010年1月26日，但未约定合同解除权的行使期限，依照《中华人民共和国合同法》第九十五条第二款“法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款“法律没有规定或当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”之规定，原告应自2010年1月27日起一年内行使解除权，逾期不行使的，解除权消灭，故对原告刘双利要求解除与被告2010年1月26日签订的房地产转让合同及赔偿经济损失的诉请，本院不予支持。遂判决：驳回原告刘双利的诉讼请求。案件受理费175元，由原告刘双利负担。判后，刘双利不服上述判决，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：1.一审法院对二被上诉人是否支付购房款的事实认定不清。一审时，上诉人对二被上诉人没有支付购房款进行

原告刘双利与被告刘海燕签订的《房地产转让合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，为有效合同。合同约定买方支付房屋价款的时间为2010年1月26日，但未约定合同解除权的行使期限，依照《中华人民共和国合同法》第九十五条第二款“法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款“法律没有规定或当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”之规定，原告应自

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）唐民四终字第794号上诉人（原审原告）：刘双利，开滦集团员工，现住唐山市路南区。委托代理人：翟静，河北杰大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘海洋，无业，现住唐山市路南区。被上诉人（原审被告）：刘海燕，无业，现住唐山市路南区。二被上诉人委托代理人：董建福，河北得法律师事务所律师。原审第三人：董银香，无业，现住唐山市路南区。上诉人刘双利因房屋……