房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0191民初1775号

原告与被告自愿签订了《内部认购协议书》，该协议书约定了所购房产的具体情况、总款项、交款方式、交房时间等商品房买卖合同的主要内容，且被告已经按照约定收受了首付购房款，故该协议书应当视为商品房买卖合同。 后，被告取得了商品房预售许可证，故该认购协议书合法有效。 在被告取得商品房预售许可证后，多次催告原告办理贷款未果。 被告在取得商品房预售许可证后，与建设银行和农业银行签订了房贷合作协议，原告在明知被告已经取得预售许可证的情况下，经被告多次催促，拒不交付贷款资料以通过贷款审核，也不交清剩余款项，导致合同目的不能实现。 自2019年4月16日被告通知原告办理相关手续至2019年7月27日远超过双方约定的期限（提供完整贷款手续15天、被拒贷后10天），被告按照协议的约定解除协议并无不妥。 被告按照原告确认的联系方式邮寄了解除协议函，且邮寄单中明确注明为解除协议函，此邮件单已于2019年7月27日送达，故涉案协议书于2019年7月27日解除，故对原告要求继续履行《内部认购协议》、签订《商品房买卖合同》、办理房屋产权登记的诉讼请求不予准许。 协议解除后，被告应当将原告已交付的353579元予以返还。

孟博雅与石家庄鸿瑞杰生房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0191民初1775号 原告（反诉被告）：孟博雅，女，汉族，1992年2月16日出生，住河北省石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：郭伟超、董玉甜（实习），河北厚诺律师事务所律师。 被告（反诉原告）：石家庄鸿瑞杰生房地产开发有限公司，住所地石家庄高新区珠江大道**荣御府商业**楼109，统一社会信用代码：9113010069……