房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0191民初1642号

原告与被告自愿签订了《内部认购协议书》，该协议书约定了所购房产的具体情况、总款项、交款方式、交房时间等商品房买卖合同的主要内容，且被告已经按照约定收受了首付购房款，故该协议书应当视为商品房买卖合同。 后，被告取得了商品房预售许可证，故该认购协议书合法有效。 在被告取得商品房预售许可证后，多次催告原告办理贷款未果。 被告在取得商品房预售许可证后，与建设银行和农业银行签订了房贷合作协议，原告没有证据证明其贷款未果的原因是被告的原因造成的。 原告在贷款未果的情况下，也未能通过其他方式补齐房款，导致合同目的不能实现。 自2018年被告通知原告提供完整贷款手续至2019年4月5日远超过双方约定的期限（提供完整贷款手续12天、被拒贷后十天），被告按照协议的约定解除协议并无不妥。 被告按照原告确认的联系方式邮寄了解除函，且邮寄单中明确注明为解除函，此邮件单已于2019年4月5日送达，故涉案协议书于2019年4月5日解除。 协议解除后，被告应当将原告已交付的276454元予以返还。 原被告约定如被告在2019年3月底仍不能交房被告自2018年4月1日起承担违约金，被告在2018年4月10日方取得《商品

赵诒栋与河北燕港（集团）富源城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0191民初1642号 原告（反诉被告）：赵诒栋，男，汉族，1985年5月19日出生，住河北省石家庄市藁城区。 委托诉讼代理人：武青果、秦利军，系河北勤邦律师事务所律师。 被告（反诉原告）：河北燕港（集团）富源城房地产开发有限公司，住所地石家庄市育才街56号九派大厦九层，统一社会信用代码：9113010067320396……