确认合同效力纠纷 （2019）内22民终522号

民事法律行为有效的前提条件之一就是双方要有真实的意思表示。在本案中，双方签订的商品房买卖合同如果有效，前提之一就是双方具有买卖商品房的真实意思表示。但就现有事实而言，双方签订的商品房买卖合同的真实意思表示是为借款担保而非买卖房屋。事实表明，双方并无买卖商品房的真实意思表示，嗣后亦未实际履行商品房买卖合同。因此，双方当事人所签订的《商品房买卖合同》应属无效。综上，对突泉县凯达房地产开发有限公司要求确认与王文奇签订的七份商品房买卖合同无效的诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条第（二）项、第一百四十六条第一款规定,判决：突泉县凯达房地产开发有限公司与王文奇于2014年9月25日签订的金帝花园二期5号楼门市-7层（合同编号：2014-9001828）；于2014年9月28日签订的金帝花园二期5号楼门市3-4层（合同编号：2014-8001883）；于2014年10月29日签订的金帝花园二期6号楼住宅-1-501（合同编号：2012-0001692）、金帝花园二期6号楼住宅-1-401（合同编号：2012-0001669）、金帝花园二期6号楼住宅-1-301（合同编号

民事法律行为有效的前提条件之一就是双方要有真实的意思表示。在本案中，双方签订的商品房买卖合同如果有效，前提之一就是双方具有买卖商品房的真实意思表示。但就现有事实而言，双方签订的商品房买卖合同的真实意思表示是为借款担保而非买卖房屋。事实表明，双方并无买卖商品房的真实意思表示，嗣后亦未实际履行商品房买卖合同。因此，双方当事人所签订的《商品房买卖合同》应属无效。综上，对突泉县凯达房地产开发有限公司要求确认与王文奇签订的七份商品房买卖合同无效的诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条第（二）项、第一百四十六条第一款规定,判决：突泉县凯达房地产开发有限公司与王文奇于2014年9月

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2019）内22民终522号上诉人（原审被告）：王文奇，男，1963年2月28日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区乌兰浩特市。委托诉讼代理人：田玉新，内蒙古松柏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：突泉县凯达房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区突泉县突泉镇民主街。法定代表人：焦林鹰，总经理。委托诉讼代理人：张彦丽，内蒙古德彦律师事务所律师。上诉人王文奇因与……