（2018）黔03行终69号

房地产开发公司开发新建住房的目的是为了满足人民群众的生产生活需要而对外进行销售。本案购房户因生产生活需要向民生房地产公司购买了遵义市建行“在建工程抵押住房”，购房户已经支付全部或者大部分价款并实际占有已购住房，购房户没有过错，同时购房户申请办理房屋所有权证属于正当要求。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，和《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》﹙法释〔2002〕16号﹚关于“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，遵义市人民政府对民生房地产公司“问题房开”专题会议研究决定︰有关部门确认购房户已经支付全部或者大部分价款、并实际占有该住房，购房户无过错的，可以解除抵押房屋后办理房产证给购

中国建设银行股份有限公司遵义市分行、遵义市国土资源局资源行政管理:土地行政管理(土地)二审行政判决书

贵州省遵义市中级人民法院行 政 判 决 书（2018）黔03行终69号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司遵义市分行（以下简称建行遵义分行）。住所地：遵义市红花岗区中山路**号。统一社会信用代码：975203007096404271。负责人：朱勇，分行行长。委托代理人：向东，贵州他山律师事务所律师。上诉人（原审被告）：遵义市国土资源局。住所地：遵义市汇川区广州路。法定代表人：杨永华，局长。……