房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁08民终3555号

原告梅传恩、马令美与被告山东华城金冠置业有限公司之间签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，应为有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的权利义务。关于办理主房、配房的国有土地使用权证及配房的房屋所有权证的问题。根据双方签订的商品房买卖合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5‰向买受人支付违约金”。双方约定了办理权属登记的时间及原告未在规定期限内取得房地产权属证书的违约责任，现被告已协助原告办理了主房的房屋所有权证，也应当按照约定协助原告办理主房的国有土地使用权证，因此，对原告办理主房的国有土地作用权证的诉讼请求，本院应予支持。根据鱼台县城建房地产评估测绘有限公司关于对金冠房地产公司房屋买卖合同纠纷问题的回复，可知涉案配房未在规划范围内，根据《土地登记条例》、《房屋登记办法》有关规定，土地登记机构、房屋登记机构不予登记。为配房办理国有土地使用权证和房屋所有权证已为法律上或事实上不能履行

原告梅传恩、马令美与被告山东华城金冠置业有限公司之间签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，应为有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的权利义务。关于办理主房、配房的国有土地使用权证及配房的房屋所有权证的问题。根据双方签订的商品房买卖合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5‰向买受人支付违约金”。双方约定了办理权属登记的时间及原告未在规定期限内取得房地产权属证书的违约责任，现被告已协助原告办

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁08民终3555号上诉人（原审原告）梅传恩，男，1958年3月19日出生，汉族。上诉人（原审原告）马令美，女，1960年2月4日出生，汉族。委托代理人（特别授权）刘敏，山东××和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）山东华城金冠置业有限公司。法定代表人张祥金，董事长。委托代理人（特别授权）曹连杰，山东××和律师事务所律师。委托代理人（一般代理）……