房屋买卖合同纠纷 （2015）邢民四终字第776号

双方签订的《补充协议》第五条规定出卖人无须因第三方责任造成的工作延误承担责任的条款并不违反法律强制性规定，不属于无效条款。根据被上诉人提供的证据可以证明，上诉人所购买的自然城小区的房产，未能按时验收，并发放房产证的原因，并不是被上诉人自身的原因造成，双方签订的《商品房预售合同》约定由于第三方原因造成的办理商品房权属登记和领取产权证书工作的延误被上诉人不承担责任。因此，上诉人要求被上诉人承担逾期办证违约责任的请求，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。经本院调解无效。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由梁剑承担。本判决为终审判决。审　判　长　　信深谦审　判　员　　毕建军代理审判员　　孙跃兴二０一五年十月三十日书　记　员　　张　雪

双方签订的《补充协议》第五条规定出卖人无须因第三方责任造成的工作延误承担责任的条款并不违反法律强制性规定，不属于无效条款。根据被上诉人提供的证据可以证明，上诉人所购买的自然城小区的房产，未能按时验收，并发放房产证的原因，并不是被上诉人自身的原因造成，双方签订的《商品房预售合同》约定由于第三方原因造成的办理商品房权属登记和领取产权证书工作的延误被上诉人不承担责任。因此，上诉人要求被上诉人承担逾期办证违约责任的请求，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。经本院调解无效。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邢民四终字第776号上诉人（原审原告）梁剑，民进邢台市委工作人员。委托代理人王胜军，河北法众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）邢台市冀兴房地产开发有限责任公司，住所地邢台市桥东区团结东大街593号。法定代表人骈秋芳，系该公司董事长。委托代理人李建辉，河北同欣律师事务所律师。委托代理人朱立全，该公司员工。上诉人梁剑因房屋买卖合同纠纷一案，不服邢……