房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁06民终4856号

勇振凤与王辛武于2013年9月27日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。根据双方当庭陈述及合同中的记载，可以认定涉案房屋的租赁期为五年。第一年的出租人为原房主，第二年至第五年的出租人为勇振凤。现勇振凤主张王辛武支付第五年即2016年10月1日至2017年9月30日的租金，本案的争议焦点为勇振凤与王辛武之间的房屋租赁合同是否提前解除。王辛武提交的马金钢出具的租金收条和与马金钢的银行交易记录，可以证实王辛武交付涉案房屋的租金至2016年9月30日，且之前的四户商铺的租金均由马金钢收取。王辛武提供的证人蒋某的证言，可以证实2016年7月王辛武已将租赁的四户商铺的钥匙交付给马金钢。王辛武提供的证人席某的证言，可以证实2016年4月王辛武在马金钢的要求下将租赁的四户商铺的门头广告牌拆除，马金钢在现场监督指挥，且此时房屋内均已腾空。马金钢作为勇振凤的丈夫，其行为具有家事代理的效力，上述事实应当认定为勇振凤是明知且同意的。综合王辛武提交的证据，可以证实勇振凤与王辛武就涉案房屋的租赁合同已协商解除且双方对解除后的事宜做出了安排并实际履行。勇振凤提交的2

勇振凤与王辛武于2013年9月27日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。根据双方当庭陈述及合同中的记载，可以认定涉案房屋的租赁期为五年。第一年的出租人为原房主，第二年至第五年的出租人为勇振凤。现勇振凤主张王辛武支付第五年即2016年10月1日至2017年9月30日的租金，本案的争议焦点为勇振凤与王辛武之间的房屋租赁合同是否提前解除。王辛武提交的马金钢出具的租金收条和与马金钢的银行交易记录，可以证实王辛武交付涉案房屋的租金至2016年9月30日，且之前的四户商铺的租金均由马金钢收取。王辛武提供的证人蒋某的证言，可以证实2016年7月王辛武已将租赁

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终4856号上诉人（原审原告）：勇振凤，女，1965年9月29日出生，汉族，居民，住龙口市。委托诉讼代理人：潘连杰，山东南山东海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王辛武，男，1973年1月30日出生，汉族，居民，住龙口市。委托诉讼代理人：邢其贤，龙口市法律援助中心律师。上诉人勇振凤因与被上诉人王辛武房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省龙……