房屋买卖合同纠纷 （2016）皖01民终4089号

雨穹公司对于上述文件列明的情况应当知晓，认定不当。雨穹公司的表意行为不是取得行政许可的前提，一审法院将法律评价问题误判为表意行为，混淆了行为能力与意思表示之间的差别，导致逻辑上混乱。综上，一审判决对于案件认识错误，导致法律适用不当。合同效力认定属于裁判权范畴，一审法院不应把这种裁判权转移到当事人的举证责任上。温佳公司辩称，涉案协议合法有效。涉案房产系工业厂房销售，不适用商品房买卖的规定，不需要预售许可证、销售许可证，根据合经信法规（2013）58号文，只要在交房一年后投入生产，达到一定比例的产值和税收，凭管委会出具的证明，温佳公司即可为其办理房产证。雨穹公司只支付了20%的保证金，在约定的交房日拒绝接收房屋，拒绝付款，已经违反了合同约定。请求驳回上诉，维持原判。雨穹公司向一审法院起诉请求：判令温佳公司返还104万元，并自2013年12月10日起按银行贷款利率6.15%的标准支付利息，截至2015年12月9日利息为12790元。一审法院认定事实：2013年11月18日，雨穹公司与温佳公司订立《厂房代建协议书》一份，双方约定：为给广大中小企业提供一个良好的生产经营环境，满足入驻“大海产业园

雨穹公司对于上述文件列明的情况应当知晓，认定不当。雨穹公司的表意行为不是取得行政许可的前提，一审法院将法律评价问题误判为表意行为，混淆了行为能力与意思表示之间的差别，导致逻辑上混乱。综上，一审判决对于案件认识错误，导致法律适用不当。合同效力认定属于裁判权范畴，一审法院不应把这种裁判权转移到当事人的举证责任上。温佳公司辩称，涉案协议合法有效。涉案房产系工业厂房销售，不适用商品房买卖的规定，不需要预售许可证、销售许可证，根据合经信法规（2013）58号文，只要在交房一年后投入生产，达到一定比例的产值和税收，凭管委会出具的证明，温佳公司即可为其办理房产证。雨穹公司只支付了20%的保证金，在约定的交房

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终4089号上诉人（原审原告）：安徽雨穹石化工程有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区望江西路198号华府骏苑26幢1302。法定代表人：陈峻博，总经理。委托诉讼代理人：蒋庆峰，安徽宏淼律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽温佳工贸有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳工业园洪河路18号9#生产车间，统一社会信用代码9134010073002……