房屋买卖合同纠纷 （2018）粤06民终8621号

裴丽敏、陈钢文为澳门居民，故该案属涉澳民事纠纷。该院属于在辖区内对涉澳民事案件有管辖权的人民法院，且符合级别管辖的规定，且该案案涉房屋位于广东省佛山市顺德区，故该案应由该院管辖，并适用中华人民共和国法律审理。该院认为，第一，何雯珊、裴丽敏、陈钢文之间签订的《房地产买卖合同》系何雯珊、裴丽敏、陈钢文双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。合同签订后，裴丽敏以微信发出《解除原合同的协议》的方式向何雯珊明示其不再履行合同，虽然何雯珊对此未作出书面回复，但何雯珊向法院提起诉讼要求解除案涉《房地产买卖合同》，裴丽敏、陈钢文在诉讼中亦明确同意解除案涉合同，故应当视为双方对解除合同形成合意。该院确认何雯珊与裴丽敏、陈钢文于2017年3月23日签订的《房地产买卖合同》在起诉之日即2017年8月14日依法解除。第二，关于何雯珊、裴丽敏、陈钢文的责任。何雯珊主张裴丽敏、陈钢文发出《解除原合同的协议》已构成违约；裴丽敏、陈钢文认为何雯珊未按合同约定支付首期款的行为构成违约在先。双方的分歧集中在对“甲方（裴丽敏、陈钢文）提供可交易房

裴丽敏、陈钢文为澳门居民，故该案属涉澳民事纠纷。该院属于在辖区内对涉澳民事案件有管辖权的人民法院，且符合级别管辖的规定，且该案案涉房屋位于广东省佛山市顺德区，故该案应由该院管辖，并适用中华人民共和国法律审理。该院认为，第一，何雯珊、裴丽敏、陈钢文之间签订的《房地产买卖合同》系何雯珊、裴丽敏、陈钢文双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。合同签订后，裴丽敏以微信发出《解除原合同的协议》的方式向何雯珊明示其不再履行合同，虽然何雯珊对此未作出书面回复，但何雯珊向法院提起诉讼要求解除案涉《房地产买卖合同》，裴丽敏、陈钢文在诉

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终8621号上诉人（一审原告）：何雯珊，女，汉族，1973年8月9日出生，住所地：广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：杨赛红，广东利合律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：裴丽敏，女，汉族，1981年9月18日出生，住所地：湖南省临澧县。被上诉人（一审被告）：陈钢文，男，1962年6月18日出生，澳门特别行政区居民。两被上诉人共同委托诉……