土地承包经营权转包合同纠纷 （2018）京03民终8669号
裁判要旨
涉诉土地的规划用途为果园，属于一般农用地，一般农用地范围内不允许加盖涉诉合同约定的设施。董伟与葡萄园公司签订的《裕鑫祥云农庄认耕租赁合同》的内容，改变了一般农用地的规划用途，合同应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，董伟已于2017年10月15日退出涉诉土地，故不涉及返还涉诉土地及地上物的问题。葡萄园公司应当退还董伟涉诉大棚的承包金及物业管理费。鉴于董伟在退出涉诉土地前已经实际占用一段时间，对于董伟占用期间的使用费、管理费等费用仍应向葡萄园公司缴纳，法院直接做相应扣减。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，一审法院判决：一、北京裕鑫祥云葡萄园有限公司退还董伟承包金十六万一千三百八十五元、物业管理费一千五百四十元，于判决生效之日起九十日内执行；二、驳回
摘要
北京裕鑫祥云葡萄园有限公司与董伟土地承包经营权转包合同纠纷二审民事判决书 土地承包经营权转包合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终8669号上诉人（原审被告）：北京裕鑫祥云葡萄园有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇董各庄村北100米（顺于路南侧）。法定代表人：白凤良，总经理。委托诉讼代理人：杜道强，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董伟，男，1962年6月21日出生。上诉人北京裕鑫祥云葡萄园有限公司（以下简称葡萄园公司）因与被上诉人董伟土地承包经营权……