房屋租赁合同纠纷 （2019）云04民终1234号

本案争议的焦点问题为：一、高玉玲、李后雄与湖畔圣水公司签订的《湖畔圣水租赁合同》是否于2016年7月1日解除；二、湖畔圣水公司是否应向高玉玲、李后雄支付2017年1月1日至2019年6月27日的租金及违约金？如应支付，租金及违约金的金额如何确定；三、湖畔圣水公司是否应向高玉玲、李后雄赔偿不能提供免费入住的经济损失？如应赔偿，损失如何认定；四、高玉玲、李后雄要求湖畔圣水公司移交所承租的房屋及配套设施，并按照原租赁合同约定向高玉玲、李后雄支付2019年6月28日至实际移交房屋之日止的租金及违约金的请求是否成立？关于焦点一，对合同是否解除的问题，玉溪市中级人民法院于2017年9月12日作出（2017）云04民终148号民事判决，确认湖畔圣水公司行使单方解除权的条件尚未成就，高玉玲、李后雄与湖畔圣水公司签订的《湖畔圣水租赁合同》并未于2016年7月1日解除。湖畔圣水公司对该判决不服，向云南省高级人民法院申请再审，云南省高级人民法院裁定指令玉溪市中级人民法院再审。玉溪市中级人民法院作出（2018）云04民再15号民事判决，维持（2017）云04民终148号民事判决。因此，生效判决已确认高玉玲、李

本案争议的焦点问题为：一、高玉玲、李后雄与湖畔圣水公司签订的《湖畔圣水租赁合同》是否于2016年7月1日解除；二、湖畔圣水公司是否应向高玉玲、李后雄支付2017年1月1日至2019年6月27日的租金及违约金？如应支付，租金及违约金的金额如何确定；三、湖畔圣水公司是否应向高玉玲、李后雄赔偿不能提供免费入住的经济损失？如应赔偿，损失如何认定；四、高玉玲、李后雄要求湖畔圣水公司移交所承租的房屋及配套设施，并按照原租赁合同约定向高玉玲、李后雄支付2019年6月28日至实际移交房屋之日止的租金及违约金的请求是否成立？关于焦点一，对合同是否解除的问题，玉溪市中级人民法院于2017年9月12日作出（2017

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云04民终1234号上诉人（原审原告）：高玉玲，女，1968年10月10日生，汉族，住云南省昆明市五华区。上诉人（原审原告）：李后雄，男，1979年4月26日生，汉族，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：梁子红，云南盛天律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人（原审被告）：澄江湖畔圣水房地产开发有限公司。住所地：云南省玉溪市澄江县右所镇……