商品房销售合同纠纷 （2019）苏13民终942号

案外人江增国与同丰公司之间的商品房买卖合同是双方真实意思表示、合法有效，对双方当事人均具有约束力。关于秦海艳主体是否适格的问题，案外人江增国与同丰公司签订商品房买卖合同时与秦海艳系夫妻关系，且房屋登记在秦海艳与案外人江增国的名下，系双方共同共有财产。案外人江增国在与同丰公司签订商品房买卖合同时系行使家事代理权，其对涉案合同所享有的权利和负担的义务，应当由夫妻双方共同承担。经本院核实案外人江增国同意秦海艳以个人名义主张涉案权利，故秦海艳主体适格。综上，原、同丰公司双方均应按照合同约定，严格履行自己的义务。本案中，同丰公司作为房屋的出售人，除负有按约定期限将经验收合格的商品房交付秦海艳使用的义务外，还有义务协助秦海艳办理不动产产权登记手续。经双方确认，涉案房屋交付时间为2016年9月30日。根据合同第十五条约定，同丰公司应于2016年12月29日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，故同丰公司应自2016年12月30日起承担逾期办证违约金。同丰公司提供的沭阳县不动产登记局出具的告知单可以证明涉案房屋于2018年3月14日已具备办证条件。同丰公司虽已向相关部门提交了必要的手续，

案外人江增国与同丰公司之间的商品房买卖合同是双方真实意思表示、合法有效，对双方当事人均具有约束力。关于秦海艳主体是否适格的问题，案外人江增国与同丰公司签订商品房买卖合同时与秦海艳系夫妻关系，且房屋登记在秦海艳与案外人江增国的名下，系双方共同共有财产。案外人江增国在与同丰公司签订商品房买卖合同时系行使家事代理权，其对涉案合同所享有的权利和负担的义务，应当由夫妻双方共同承担。经本院核实案外人江增国同意秦海艳以个人名义主张涉案权利，故秦海艳主体适格。综上，原、同丰公司双方均应按照合同约定，严格履行自己的义务。本案中，同丰公司作为房屋的出售人，除负有按约定期限将经验收合格的商品房交付秦海艳使用的义务外

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终942号上诉人（原审被告）：江苏同丰置业有限公司，住所地沭阳学院路与上海路交汇处沭阳智慧大酒店有限公司**。法定代表人：郭振南，执行董事。委托诉讼代理人：冯华沭，江苏通达声远律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿艳红，江苏通达声远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：秦海艳，女，1987年12月6日出生，住沭阳县。上诉人江苏同丰置业有限公……