商品房销售合同纠纷 （2016）桂01民终1119号

一、关于黄卓家起诉请求龙池公司赔偿逾期交房违约金是否超过诉讼时效的问题。诉讼时效是权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院保护民事权利的制度。诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时计算，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。中华人民共和国住房和城乡建设部于2010年4月13日施行的《关于进一步加强房地产市场监管商品住房预售制度有关问题的通知》［建房（2010）53号］第十一条明确规定商品房住房交付使用条件为工程竣工验收合格并在当地主管部门备案。黄卓家与龙池公司于2013年1月17日签订的《商品房买卖合同》中约定龙池公司交房时间为2013年3月30日。中华人民共和国住房和城乡建设部于2010年4月13日已明确规定商品房住房交付使用的条件。黄卓家从双方约定的交房时间起，就知道或者应当知道龙池公司交付的商品房不符合交付条件，即从2013年3月30日起已经知道其权利被侵害，更何况黄卓家于2013年3月6日已验收房屋，即使诉讼时效期间从2013年3月30日开始计算二年，2015年3月29日诉讼时效届满，黄卓家于2015年7月16日提起诉讼，亦已经超过二年的诉讼时效。故对黄卓家请

一、关于黄卓家起诉请求龙池公司赔偿逾期交房违约金是否超过诉讼时效的问题。诉讼时效是权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院保护民事权利的制度。诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时计算，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。中华人民共和国住房和城乡建设部于2010年4月13日施行的《关于进一步加强房地产市场监管商品住房预售制度有关问题的通知》［建房（2010）53号］第十一条明确规定商品房住房交付使用条件为工程竣工验收合格并在当地主管部门备案。黄卓家与龙池公司于2013年1月17日签订的《商品房买卖合同》中约定龙池公司交房时间为2013年3月30日。中华人民共和国住房和城乡建

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终1119号上诉人（原审原告）：黄卓家。委托代理人：覃其凤，广西桢干律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广西龙池房地产开发有限公司。法定代表人：黎应心，该公司经理。委托代理人：李彬，广西创和律师事务所律师。委托代理人：唐文静，广西创和律师事务所律师。上诉人黄卓家因与上诉人广西龙池房地产开发有限公司（以下简称龙池公司）商品房销售合……