房屋买卖合同纠纷 （2021）豫08民终928号

原告杜伊川与被告致远置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，依法受法律保护，对当事人均具有约束力，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。双方合同约定如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：“……有关法律、法规、政策等调整导致交付迟延；突发性公共事件导致施工受阻或停工的……。”被告辩称原告购买的房屋所涉工程在2017年9月25日开工之后，由于受到当地政府封土行动，污染防治通知的禁令等影响，导致其工地长期无法实际施工，按照合同约定被告可据实予以延期。该抗辩意见有其提供的相应政府文件予以证明，对其抗辩意见，该院予以采纳。本案原、被告签订合同时间是2018年6月27日，在双方签订合同之前涉及对当地建设工程管制期限导致工程无法正常施工，合同履行期间可能延长的因素，被告作为房屋出卖人，应该充分考虑，现其抗辩扣除签订合同之前工程管制121天的抗辩意见理由不足。就新冠疫情影响问题，焦建（2020）4号方案确定全部停工时间从2020年1月28日起，焦建办[2020]9号通知，2020年3月下旬房地产开发等一般工程复

原告杜伊川与被告致远置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，依法受法律保护，对当事人均具有约束力，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。双方合同约定如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：“……有关法律、法规、政策等调整导致交付迟延；突发性公共事件导致施工受阻或停工的……。”被告辩称原告购买的房屋所涉工程在2017年9月25日开工之后，由于受到当地政府封土行动，污染防治通知的禁令等影响，导致其工地长期无法实际施工，按照合同约定被告可据实予以延期。该抗辩意见有其提供的相应政府文件予以证明，对其抗辩意见，该院

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终928号上诉人(原审原告)：杜伊川，男,1996年7月24日出生，汉族，住武陟县。被上诉人（原审被告）：武陟县致远置业有限公司，住所地：武陟县木栾大道北段东侧。法定代表人：古国强，经理。委托诉讼代理人：王煜烜，河南华云律师事务所律师。上诉人杜伊川因与被上诉人武陟县致远置业有限公司（以下简称致远置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省……