土地行政管理（土地） （2019）湘09行终86号

本案系农村宅基地住房已经进行交易但未办理过户登记遇拆迁引发的纠纷。农村宅基地住房作为一种特殊的不动产，因为土地性质为集体所有，不能像商品房一样自由流转，因此农村宅基地住房进行交易但未办理过户登记的情形在农村比较普遍。处理因拆迁发生的纠纷，应当综合考虑尊重交易习惯、尊重诚实信用的基本原则，在不违反法律禁止性规定的前提下，认定交易行为是否有效。本案中，案涉房屋于2007年6月25日由王克强之兄出卖给案外人李建辉，2012年12月20日，李建辉又出卖给昌水青，虽然未办理房屋过户登记，但已收取房款并交付买受人使用，王克强在十一年时间内未对案涉房屋主张权利，与常理不符，王克强与昌水青等均系同一集体经济组织成员，应当认定案涉房屋出卖给昌水青的行为有效。拆迁补偿的初衷为对现实居住人丧失居住场所的补偿和安慰，其补偿款为给现实居住人另觅住所或过渡性安置的经济支持。王克强在十一年前已将案涉房屋出卖并得到相应价款，其利益不会因出卖的房屋被拆迁而受损或得不到保护，故房屋征收部门的补偿安置行为对王克强的权利义务不产生实际影响。根据《最高人民法院关于适用的解释》第一条第二款关于对公民、法人、或者其他组织权利义务不

本案系农村宅基地住房已经进行交易但未办理过户登记遇拆迁引发的纠纷。农村宅基地住房作为一种特殊的不动产，因为土地性质为集体所有，不能像商品房一样自由流转，因此农村宅基地住房进行交易但未办理过户登记的情形在农村比较普遍。处理因拆迁发生的纠纷，应当综合考虑尊重交易习惯、尊重诚实信用的基本原则，在不违反法律禁止性规定的前提下，认定交易行为是否有效。本案中，案涉房屋于2007年6月25日由王克强之兄出卖给案外人李建辉，2012年12月20日，李建辉又出卖给昌水青，虽然未办理房屋过户登记，但已收取房款并交付买受人使用，王克强在十一年时间内未对案涉房屋主张权利，与常理不符，王克强与昌水青等均系同一集体经济组

湖南省益阳市中级人民法院 行 政 裁 定 书 （2019）湘09行终86号 上诉人（原审原告）王克强，男，1957年4月15日出生，汉族，户籍地湖南省南县青树嘴镇，现住广东省江门市蓬江区。 委托代理人李力，广东聚溪律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被上诉人（原审被告）南县自然资源局（原南县国土资源局）。住所地：湖南省南县南洲镇兴盛路。 法定代表人欧力，该局局长。 委托代理人朱小维，该局工作人员……