物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终2768号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据爱家物业公司、田军之间签订的《前期物业服务协议》，协议中约定物业服务费标准为每月每平米2.5元，田军房屋接受爱家物业公司提供的物业服务，有义务按时缴纳相应的物业服务费用，故应依照合同缴纳物业服务费。若因小区施工、房屋质量、物业服务的原因给田军造成损失，则田军在有证据证明实际损失情况下可起诉相关责任主体，要求相关责任主体赔偿损失，爱家物业公司向该院提交的小区内照片不足以证明爱家物业公司服务常态，故田军应向爱家物业公司缴纳2018年6月1日—2020年12月31日期间的物业管理服务费用，共计人民币10,889.525元。对爱家物业公司要求田军承担应交纳欠费总额的日千分之三的诉讼请求，该院认为，虽田军提交的证据不足以证明小区内日常服务常态，但爱家物业公司不能证明其全面履行了合同中物业服务义务或在日常的服务中不存在瑕疵，也不能证明田军系恶意拖欠物业费，故对该项请求该院不予支持。综上所述，依照

依法成立的合同受法律保护，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据爱家物业公司、田军之间签订的《前期物业服务协议》，协议中约定物业服务费标准为每月每平米2.5元，田军房屋接受爱家物业公司提供的物业服务，有义务按时缴纳相应的物业服务费用，故应依照合同缴纳物业服务费。若因小区施工、房屋质量、物业服务的原因给田军造成损失，则田军在有证据证明实际损失情况下可起诉相关责任主体，要求相关责任主体赔偿损失，爱家物业公司向该院提交的小区内照片不足以证明爱家物业公司服务常态，故田军应向

辽宁省鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽03民终2768号 上诉人（原审被告）：田军，女，1970年12月30日出生，汉族，住鞍山市立山区。 被上诉人（原审原告）：上海爱家物业管理有限公司鞍山分公司。住所地：辽宁省鞍山市铁东区解放东路368号31幢101室。 负责人：乔春宏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘沫含，辽宁钢城正大律师事务所律师。 上诉人田军因与被上诉人上海爱家物业……