商品房销售合同纠纷 （2015）郴民一终字第778号

本案为商品房买卖合同纠纷。本案争议的焦点为双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是否合法、有效，谁违约。本案中双方于2011年11月12日签订的《商品房买卖合同》是在双方自愿的基础上，未违反法律法规的规定，是合法有效的。合同签订后，王俊伟依约一次性支付购房款449000元。王俊伟依约履行了自己的义务，而富城公司却未按约定的期限将房屋交付给王俊伟，富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。违约金的计付应按合同约定从最后交付期限的第二天起至实际交房之日止，富城公司实际交房之日为2014年10月28日，违约金即从2011年10月1日起至计算至2014年10月28日止，为99408.60元（计算方法：449000元×0.2‰×1107天=99408.60元）。王俊伟诉请违约金超出部分应予以驳回。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：“一、限被告郴州市富城房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告王俊伟逾

本案为商品房买卖合同纠纷。本案争议的焦点为双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是否合法、有效，谁违约。本案中双方于2011年11月12日签订的《商品房买卖合同》是在双方自愿的基础上，未违反法律法规的规定，是合法有效的。合同签订后，王俊伟依约一次性支付购房款449000元。王俊伟依约履行了自己的义务，而富城公司却未按约定的期限将房屋交付给王俊伟，富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。违约金的计付应按合同约定从最后交付期限的第二天起至实际交房之日止，富城公司实际交房之日为2014年10月28日，违约金即从2011年10月1日起至计算至2014年10月28日止，为99408.60元（计算方

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第778号上诉人（原审被告）郴州市富城房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市龙泉路湘南风情康居园8栋105号。法定代表人罗长城，该公司董事长。委托代理人李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）王俊伟，男，1988年3月21日出生，汉族，湖南省永兴县人，学生。委托代理人刘红喜，郴州市华塘法律服务所法律工作者。上诉人郴州……