相邻损害防免关系纠纷 琼97民终485号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。但王朝阳在利用其土地开挖地基建房时，已对相邻的徐辉能房屋造成了损害，有公证书及司法鉴定意见为证，王朝阳应承担相应的法律责任。王朝阳辩称系极端下雨天气的不可抗力因素导致徐辉能房屋受损的意见。所谓不可抗力,只是表现为不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，但王朝阳紧挨着徐辉能的房屋开挖地基，其应当预见其行为会给徐辉能造成损害的后果，只是其并没有采取有效的防护措施，才导致损害结果的发生，故王朝阳认为系不可抗力因素造成损害的意见缺乏事实根据和法律依据，本院不予采纳。王朝阳还辩称是徐辉能占用双方的公共通道用地，本身存在过错。首先，徐辉能是否占用公共通道用地，与本案不属同一法律关系，本院不予审查；其次，徐辉能建房在先，王朝阳开挖地基在后，王朝阳要挖掘基地也不得危及相邻不动产的安全。因此徐辉能对损害结果的发生并没有过错。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第八十九条、第九十一条之规定，判决：一、限王朝阳在判决生效后10日内对徐辉能位于东方市八所镇二环南路东一巷的房屋（产权证号为房权证东

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。但王朝阳在利用其土地开挖地基建房时，已对相邻的徐辉能房屋造成了损害，有公证书及司法鉴定意见为证，王朝阳应承担相应的法律责任。王朝阳辩称系极端下雨天气的不可抗力因素导致徐辉能房屋受损的意见。所谓不可抗力,只是表现为不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，但王朝阳紧挨着徐辉能的房屋开挖地基，其应当预见其行为会给徐辉能造成损害的后果，只是其并没有采取有效的防护措施，才导致损害结果的发生，故王朝阳认为系不可抗力因素造成损害的意见缺乏事实根据和法律依据，本院不予采纳。王朝阳还辩称是徐辉能占用双方的公共通道用地，本身

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书琼97民终485号上诉人（原审原告）徐辉能，男，汉族。委托代理人陈家圣，海南云帆律师事务所律师。上诉人（原审被告）王朝阳，男，汉族。委托代理人ＸＸ明，海南为先律师事务所律师。上诉人徐辉能因与上诉人王朝阳相邻损害防免关系纠纷一案，不服海南省东方市人民法院（2015）东民一初字第589号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月24日立案受理后，依法组成合议……