合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）吉07民初82号

合资合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发地产为基本内容的协议。原告垠坤公司与被告鑫宇公司签订的《房地产合作开发协议》以及原告垠坤公司、鑫宇公司与嘉诚公司签订的《房地产合作开发补充协议》，是各方当事人真实意思表示，原告垠坤公司及被告嘉诚公司具有房地产开发经营范围和资质、被告鑫宇公司具有房屋工程建筑经营范围和资质，根据高院《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定，合作开发房地产合同当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。故《房地产合作开发协议》及《房地产合作开发补充协议》为有效合同。现合同约定的“诚美·尚院”合作开发项目工程已经全部竣工，并进行销售，原告主张解除合同对开发的项目进行清算符合法律规定，应予支持。（一）关于“诚美。尚院”合作开发项目，原、被告投资比例问题。松原市永安会计师事务所出具的鉴定报告载明：“截止2017年4月12日，松原市垠坤房地产开发有限公司投资25,738,000.00元，占投资额的69.04%；松原市鑫宇建设工程有限公司投资11,540,00

合资合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发地产为基本内容的协议。原告垠坤公司与被告鑫宇公司签订的《房地产合作开发协议》以及原告垠坤公司、鑫宇公司与嘉诚公司签订的《房地产合作开发补充协议》，是各方当事人真实意思表示，原告垠坤公司及被告嘉诚公司具有房地产开发经营范围和资质、被告鑫宇公司具有房屋工程建筑经营范围和资质，根据高院《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定，合作开发房地产合同当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。故《房地产合作开发协议》及《房地产合作开发补充协议》为有

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉07民初82号原告：松原市垠坤房地产开发有限公司，住所地吉林省乾安县。法定代表人：周玉芹，总经理。委托诉讼代理人：周宇辉，吉林良伟律师事务所律师。被告：松原市鑫宇建设工程有限公司，住所地吉林省松原市宁江区。法定代表人：邹兆成，经理。委托诉讼代理人：刘中利，男。委托诉讼代理人：张利锋，吉林东镇律师事务所律师。被告：长岭县嘉诚房地产开发有限公司，……