房屋租赁合同纠纷 （2019）宁01民终3717号

原、被告签订的《营业房租赁合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，依法成立并生效，予以确认。现合同约定的租赁期限届满，原、被告在租赁期限内的债务已按照约定履行完毕。故本案争议焦点为：被告是否应支付房屋租期届满次日至2019年3月7日的房屋各项费用及违约金。本案中，租赁合同到期后，原、被告未就续租期间及租金另行进行约定。庭审中，被告表明租期届满前，其口头向原告表明不再续租涉案房屋，原告未予办理交接手续，后被告自行搬离涉案房屋。原告称合同约定，被告不再续租应在租期满前两个月书面告知原告，被告并未提前两个月并以书面的形式告知原告，所以其认为被告并未表示不续租，被告亦未向原告交付房屋，所以到2019年3月7日原告打开涉案房屋门锁期间的房屋的各项费用，应由被告支付。根据《中华人民共和国合同法》第二条规定，本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。对于合同期限届满后房屋是否续租，是出租人和承租人需要进行协商再次形成合同的过程，该协商不论是在租赁期限结束之前或是在租赁期限结束之后，并不是承租方或出租房的合同义务和法定责任，

原、被告签订的《营业房租赁合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，依法成立并生效，予以确认。现合同约定的租赁期限届满，原、被告在租赁期限内的债务已按照约定履行完毕。故本案争议焦点为：被告是否应支付房屋租期届满次日至2019年3月7日的房屋各项费用及违约金。本案中，租赁合同到期后，原、被告未就续租期间及租金另行进行约定。庭审中，被告表明租期届满前，其口头向原告表明不再续租涉案房屋，原告未予办理交接手续，后被告自行搬离涉案房屋。原告称合同约定，被告不再续租应在租期满前两个月书面告知原告，被告并未提前两个月并以书面的形式告知原告，所以其认为被告并未表示不续租，被告亦未向

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3717号 上诉人（一审原告）:汪少勇，女，汉族，退休职工，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（一审被告）：艾学娟，女，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人汪少勇因与被上诉人艾学娟房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初8708号民事判决书，向本院提起上诉，本院受理后，依法组……