房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终1920号

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，否则应赔偿出租人损失。本案中，双方对于涉案房屋租赁期限于2020年1月30日届满的事实均无异议，故张*红应于租赁期限届满后将房屋返还给叶*，现张*红仍实际占有使用房屋，应向张*红支付房屋占有使用费。关于房屋占有使用费标准，叶*主张按5000元／月计算，但其提供的证据不足以证明该主张，且经一审法院释明后其明确表示不申请对租金市场价格进行鉴定，故其主张无事实依据，一审法院不予支持。参照双方房屋租赁合同所约定的租金标准，法院认定张*红应按2500元／月向叶*支付房屋占有使用费。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百三十八条、第七百三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决：一、张*红于判决生效后立即迁出无锡市××街道××村××号房屋；二、张*红于判决生效后立即支付房屋占有使用费（自2020年1月31日起至实际迁出之日止，按2500元／月标准计算）。三、驳回叶*的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，否则应赔偿出租人损失。本案中，双方对于涉案房屋租赁期限于2020年1月30日届满的事实均无异议，故张*红应于租赁期限届满后将房屋返还给叶*，现张*红仍实际占有使用房屋，应向张*红支付房屋占有使用费。关于房屋占有使用费标准，叶*主张按5000元／月计算，但其提供的证据不足以证明该主张，且经一审法院释明后其明确表示不申请对租金市场价格进行鉴定，故其主张无事实依据，一审法院不予支持。参照双方房屋租赁合同所约定的租金标准，法院认定张*红应按2500元／月向叶*支付房屋占有使用费。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百三十八条、第七百三十三条

江苏省无锡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏02民终1920号 上诉人（原审被告）：张*红，女，汉族，户籍地无锡市滨湖区，现住江苏省无锡市滨湖区。 被上诉人（原审原告）：叶*，男，1975年6月17日生，汉族，户籍地北京市朝阳区，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：叶*和（系叶*父亲），男，1942年4月15日生，汉族，户籍地山东省济南市历下区。现住无锡市滨湖区。 上诉人张*红与被上……