房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终6696号

徐佳、吴晓明及经纪方签订的《房地产买卖合同》既包含了徐佳与吴晓明之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现徐佳、吴晓明就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对徐佳、吴晓明之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。徐佳、吴晓明围绕涉讼房屋的买卖合同关系是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。徐佳、吴晓明均无继续履行合同的合意，徐佳请求解除合同的主张一审法院予以支持。吴晓明辩称徐佳于2016年9月提出解除合同的主张未经徐佳认可，亦未能提供证据予以证实，一审法院不予采信。吴晓明经催促未能履行义务，违约方为吴晓明，吴晓明辩称徐佳违约没收定金的主张一审法院不予采纳。徐佳请求吴晓明返还定金10000元的主张一审法院予以支持。涉讼房屋原尚未办理权属证书，双方均预计该房屋交易需一定时间，而徐佳其后亦已另行购买房屋，徐佳仅支付10000元定金，综合考虑已付款与总房款比例及合同期间，一审法院酌定本案适用定金罚则进行处理，吴晓明支付10000元违约金予徐佳，徐佳请求超出部分一审法院不予支持。虽合同约定买卖代理费由违约方最终承担，但徐佳并

徐佳、吴晓明及经纪方签订的《房地产买卖合同》既包含了徐佳与吴晓明之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现徐佳、吴晓明就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对徐佳、吴晓明之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。徐佳、吴晓明围绕涉讼房屋的买卖合同关系是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。徐佳、吴晓明均无继续履行合同的合意，徐佳请求解除合同的主张一审法院予以支持。吴晓明辩称徐佳于2016年9月提出解除合同的主张未经徐佳认可，亦未能提供证据予以证实，一审法院不予采信。吴晓明经催促未能履行义务，违约方为吴晓明，吴晓明辩称徐佳违

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终6696号上诉人（原审原告）：徐佳，女，1985年3月14日出生，汉族，住广东省海丰县。委托诉讼代理人：曾东汉，广东至简律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吴晓明，男，1985年3月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：杨小明，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李林林，北京市盈科（佛山）律师事务所实习律……