房屋买卖合同纠纷 （2019）黔02民终1100号

1、关于原、被告签订的《购房合同》是否属无效合同的问题。双方签订的《购房合同》中明确约定了等政府通知办理房产证时，办房产证所产生的费用由原告承担，由此可知，签订购房合同时被告已经明确知道所购房屋无产权证，并愿意承担办证费用，在知晓房屋的情况后原告仍与被告签订《购房合同》，系合同双方的真实意思表示。涉案房屋所处的土地系商业用地，土地使用权人通过出让方式得到土地，被告在该地块上建房后，法律并不禁止登记的土地使用权人与被告对土地依法进行交易，被告所建房屋虽无产权证，但是否具有产权证是物权是否能转移的问题，并不影响合同的效力，故对原告确认原、被告双方签订的《购房合同》无效诉请，不予支持；2、关于原告交付的40000元是购房定金还是预付款的问题。被告在庭审中提交了收条复印件，收条内容注明了40000元为定金，并注明2018年9月1日前不准时支付购房尾款，不退购房定金。按照正常、传统的交易习惯，收款方收到款项后应向付款方出具收条。庭审中原告称年纪大了，不清楚被告应出具收条的理由明显不能成立，收条原件应在原告保管控制之下，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条之规定，被告提交的复印件属于提交原件确

1、关于原、被告签订的《购房合同》是否属无效合同的问题。双方签订的《购房合同》中明确约定了等政府通知办理房产证时，办房产证所产生的费用由原告承担，由此可知，签订购房合同时被告已经明确知道所购房屋无产权证，并愿意承担办证费用，在知晓房屋的情况后原告仍与被告签订《购房合同》，系合同双方的真实意思表示。涉案房屋所处的土地系商业用地，土地使用权人通过出让方式得到土地，被告在该地块上建房后，法律并不禁止登记的土地使用权人与被告对土地依法进行交易，被告所建房屋虽无产权证，但是否具有产权证是物权是否能转移的问题，并不影响合同的效力，故对原告确认原、被告双方签订的《购房合同》无效诉请，不予支持；2、关于原告交

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔02民终1100号上诉人（原审原告）：胡廷木，男，1951年10月14日生，土家族，住湖南省张家界市永定区。特别授权委托诉讼代理人：张玉锋，系湖南天门律师事务所律师，执业证号：14308201010793996。被上诉人（原审被告）：肖荣举，男，1974年2月21日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。特别授权委托诉讼代理人：刘勇，系贵州厚度律……