案外人执行异议之诉 （2019）苏07民终1513号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋××大厦××、××、××室备案登记在徐鼎善名下，于2015年5月6日被法院查封，周占康虽然提交徐鼎善落款日期2011年10月20日徐鼎善出具的“承诺书”以证明双方签订以物抵债协议，但该“承诺书”仅为单方出具；徐鼎善向周占康借款200万元，转账双方却为连云港盛世生态农业工程有限公司、连云港康义商贸有限公司，尽管徐鼎善“承诺书”注明“盛世转入康义账户上”，但不能合理排除该两公司有其他债权债务关系，且该200万元收款人为“徐大松”，是否为徐鼎善不详；“承诺书”已表明

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋××大厦××、××、××室备案登记在徐鼎善名下，于2015年5月

江苏省连云港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏07民终1513号 上诉人（原审原告）：周占康，男，1966年10月20日出生，汉族，住连云港市海州区。 被上诉人（原审被告）：张大兵，男，1964年1月29日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：姚建成，江苏港人律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：徐鼎善，男，1972年11月30日出生，汉族，住连云港市海州区。 上诉人周……