房屋买卖合同纠纷 （2021）粤13民终4344号

2018年7月9日，覃秀莲与惠州市地产有限公司签订的《惠州市宏盛房地产合建投资合同》，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。覃秀莲与惠州市地产有限公司签订的《惠州市宏盛房地产合建投资合同》，违反上述法律规定，应认定为无效合同。惠州市宏盛房地产有限公司已于2019年7月31日注销，故其合同的权利义务由两股东即吴恩贤、谢志惠享有承担。吴恩贤及股东谢志惠已共同出具声明本诉和反诉所带来的法律权益、应履行的义务，风险等所有法律后果均由吴恩贤一人享有和承担，系对其自身权益的处分，且覃秀莲也未将其列为当事人，予以准许。2

2018年7月9日，覃秀莲与惠州市地产有限公司签订的《惠州市宏盛房地产合建投资合同》，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终4344号上诉人（原审原告）：覃秀莲，女，壮族，1974年11月14日出生，住广西省桂平市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：吴恩贤，男，汉族，1979年8月21日出生，住广东省丰顺县。委托诉讼代理人：贺彩兰、薛敏平，广东凯扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗增辉，男，汉族，1983年3月25日出生，住广东省大埔县。上诉人覃秀莲与……